Ev Sahibi Ve Kiracı Hakları Neler?

Ev kiralamalarında iki farklı grup karşı karşıya gelmektedirler. Özellikle belirli bir süre bir yerde kalması gereken devlet memurları, öğrenciler veya işçiler buralarda ev satın almak yerine kirada kalmayı tercih etmektedirler. Bu durumda da kiracı ve ev sahibi arasında yazılı hukuki bir süreç başlamış olmaktadır.

Bu hukuki süreçte hem ev sahiplerinin hem de kiracıların birbirlerine karşı yükümlülükleri ve hakları bulunmaktadır. Türkiye borçlar kanunu gereğince düzenlemeye alınmış olan ev sahibi ve kiracı hakları iki tarafın da mağduriyetini en aza çekmeyi hedeflemektedir. Böylece hukuki olarak karşılıklı bir anlaşma süreci başlamış olmaktadır.

Kira sözleşmeleri içerisinde hem ev sahiplerinin kiracılara karşı sorumlulukları hem de kiracıların ev sahiplerine karşı sorumlulukları yer almaktadır. Bu tüm maddelerin altında ise hem ev sahiplerinin hem de kiracıların imzası bulunmaktadır. Böylece karşılıklı anlaşma ile iş birliğine gidilmesi bu doğrultuda hakları büyük ölçüde korumaktadır.

Bu durumda genellikle mülk sahipleri veya kiracılar tarafından sıkça merak edilen soru ev sahibi ve kiracı hakları neler? Sorusu olmaktadır. Bu doğrultuda ev sahiplerinin ve kiracıların farklı farklı hakları bulunmaktadır.

Kiracı Hakları Nelerdir?

Kendisine ait olmayan bir mülk içerisinde ikamet etmekte olan kişiler hukuk çerçevesinde kiracı olarak adlandırılmaktadır. Bu durumda kiracıların kira sözleşmelerinde mağduriyet yaşamamaları için bazı hakları bulunmaktadır. Kiracı hakları şöyle sıralanabilir;

• Bu kiracı evden çıkarken zamana bağlı olarak yıpranmış eşyalardan mesul değildir bu nedenle de çıkışta deposunu tam olarak alma hakkına sahiptir.
• Anlaşmanın bitmesine 15 gün kala anlaşmanın feshedileceğine dair yeni bir anlaşma yapılmadığı takdirde kira süresi 1 yıl olarak yeniden yenilenir.
• Kiracılar kiraladıkları mülkte yer alan ve sözleşmede belirtilmiş olan tüm eşyalara kullanım hakkı bulunmakta. Bu nedenle de eşyalar konut içerisinden ev sahipleri tarafından çıkartılmaktadır.
• Evde yapılan herhangi bir tadilat ev sahibinin yükümlülüğünde olmakta bu nedenle de kiracılardan tadilat için para talep edilememektedir.
• Kiracıların kiraya çıkarken mutlaka mülke ait olan doğalgaz, elektrik ve su gibi abonelikleri üzerine alması gerekmekte eğer ev sahibi bu abonelikleri kiracının üzerine vermiyorsa daha sonra kiracı tarafından açılan davada tazminat ödemek durumunda kalacaktır.
• Mülk sahipleri haklı bir gerekçe olmadığı sürece kontrat süresi boyunca kiracıları mülkten çıkarmaya hakları yoktur.
• Eğer ev sahipleri altsoy, üst soy veya kendileri için konuta ihtiyaç duyduklarını söyleyerek kiracıları evden çıkartıyorsa ve daha sonra başka bir kişiye kiraya veriyorsa bu durumda kiracılar ev sahibinden tazminat talep etme hakkına sahiptirler.

Ev Sahibi Hakları Nelerdir?

Kira sözleşmelerinde ve hukukta her ne kadar kiracılar birçok konuda hak sahibi olsalar da bazı konularda mülk sahiplerinin de hakları bulunmaktadır. Ev sahibi hakları ise şöyledir;

• Ev sahibi içerisinde yer alan kiracıya devlet tarafından belirlenmiş olan zam oranı kadar kiraya zam yapabilmektedir.
• Kiracının yapılan zammı kabul etmemesi halinde ev sahibinin evi tahliye etmesini talep etme hakkı bulunmaktadır.
• Kendisi için, altsoy için veya üst soyu için mülke ihtiyaç halinde kiracıyı evden tahliye ederek içerisinde kendisinin veya belirlenmiş olan diğer üyelerin oturma hakkı bulunmaktadır. Ancak mülk sahibi bu gerekçeleri belirterek kiracı çıkardıktan sonra gerekçe yerine getirmiyorsa bu durumda kiracıya tazminat ödemek zorundadır.
• Ev sahibi önceden kiracıyı bilgilendirmek şartıyla mülkünü ihtiyaç halinde satabilir. Evin satışından hemen sonra 6 ay içerisinde kiracının evi boşaltması gerekmektedir.
• Kiracının evi özensiz davranması veya diğer konutlarda oturan kişiler ile geçim sağlayamaması halinde ev sahibi kiracının tahliyesini isteyebilir.
• 15 gün kala aksi belirtilmediği sürece kira kontratlarında eski şartlar yeniden kabul edilir.
• Ev sahibi mülkü vermiş olduğu şekilde tekrar geri alma hakkına sahiptir.
• Ev sahibi kiracıdan 3 kira bedelini geçmeyecek miktarda depozito isteme hakkı bulunmaktadır.